Ley de Vivienda Turística y alquileres en máximos en La Palma: así queda el mapa de precios y qué puede cambiar
La Palma vive un momento clave en materia de vivienda. Los precios del alquiler han seguido subiendo en 2025 y sitúan a Santa Cruz de La Palma como uno de los municipios con el alquiler más caro del archipiélago, alcanzando los 17,76 €/m². Esto supone pagar más de 1.240 euros al mes por un piso de 70 m², superando incluso la media autonómica de Canarias.
El resto de la isla tampoco queda atrás. Según los anuncios publicados en los portales de anuncios de alquiler:
- Los Llanos de Aridane: 13,15 €/m² → 921 €/mes
- Villa de Mazo: 12,18 €/m² → 853 €/mes
- Tazacorte: 10,45 €/m² → 732 €/mes
- Breña Baja: 9,94 €/m² → 696 €/mes
- El Paso: 9,44 €/m² → 661 €/mes
- Breña Alta: 8,88 €/m² → 622 €/mes
Un escenario que coincide con un dato clave incluido en el proyecto de ley aprobado esta misma semana: en La Palma, las viviendas de uso turístico representan ya el 43% de las plazas alojativas. Esta proporción, especialmente elevada, ayuda a explicar por qué el mercado residencial se ha tensionado con tanta fuerza.
Una ley que cambia las reglas: adiós al “todo vale” del alquiler vacacional
El Proyecto de Ley aprobado por el Parlamento de Canarias introduce un cambio profundo: la vivienda turística dejaría de ser un uso libre y pasa a estar condicionada por la planificación urbanística municipal.
Esto significa que cada ayuntamiento —incluidos los palmeros— deberá decidir:
- dónde se permite,
- cuántas,
- en qué condiciones,
- y cómo convive con la vivienda residencial.
Además, la ley establece medidas clave:
1. Prioridad absoluta para la vivienda residencial
El texto recuerda que el derecho a la vivienda prevalece sobre el uso turístico. Por primera vez, se reconoce de forma expresa que la expansión del alquiler vacacional ha reducido la oferta de vivienda y ha contribuido a la subida de precios.
2. Requisitos más estrictos para ser vivienda turística
La ley exige una antigüedad mínima de la edificación y prohíbe esta actividad en:
- Viviendas de protección oficial,
- Zonas rurales protegidas,
- Edificios en fuera de ordenación.
3. Límites de edificabilidad para preservar vivienda habitual
Las islas verdes, incluida La Palma, deberán reservar un porcentaje mínimo al uso residencial. Es decir: no todo puede dedicarse al turismo.
4. Régimen transitorio: las actuales podrán seguir, pero no para siempre
Las viviendas turísticas ya autorizadas tendrán un plazo de continuidad, pero su permanencia a futuro dependerá del nuevo planeamiento municipal.
¿Qué puede cambiar para La Palma?
El impacto de esta ley puede ser especialmente relevante en municipios donde el alquiler turístico ha crecido a un ritmo mayor que la oferta de vivienda habitual. Es el caso de:
- Tazacorte, donde la presión del alquiler vacacional es visible en el casco y el puerto.
- Breña Baja, especialmente en Los Cancajos.
- Los Llanos, con un mercado muy reducido tras la erupción volcánica.
- Santa Cruz de La Palma, donde la oferta es limitada y los precios ya están por encima de la media autonómica.
A corto plazo, los precios podrían mantenerse altos o incluso subir ligeramente mientras los propietarios se adaptan a la nueva regulación.
A medio plazo, la ley busca que parte de las viviendas que hoy están en uso turístico regresen al alquiler residencial, aumentando la oferta y estabilizando los precios.
A largo plazo, la clave será cómo cada ayuntamiento palmero ordene su territorio: si limita zonas, reduce densidades o prioriza barrios completos para uso residencial, la tensión del mercado podría aliviarse.
Un momento decisivo para el futuro de la vivienda en La Palma
El cruce entre precios históricos en el alquiler y la aplicación de la nueva Ley de Ordenación del Uso Turístico sitúa a La Palma ante un reto crucial: garantizar vivienda asequible para la población residente sin renunciar a un modelo turístico sostenible.
La pregunta ahora es cómo responderán los municipios palmeros y si la nueva normativa será capaz de equilibrar un mercado que, según los datos, se ha ido acercando peligrosamente al límite.
